房地产行业周报:政策边际持续改善 支持房地产市场平稳运行
(资料图)
核心观点:新房二手房成交面积同比下降,政策边际持续改善我们跟踪的64 城新房单周成交面积同、环比均下降,17 城二手房单周成交面积同比下降。本周土地成交溢价环比上升,高能级城市土拍热度依旧,优质央国企拿地补货意愿强。本周地产利好政策密集出台,发改委、国资委、公安部、央行等多部门密集发声,政策边际持续改善。一线城市均发文支持满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。郑州打响政策落地第一枪,出台新政15 条,提出落实“认房不认贷”。我们认为三季度市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:发改委强调完善地产支持政策,郑州落实“认房不认贷”中央层面:国家发改委指出,做好保交楼、保民生、保稳定工作,完善住房保障基础性制度和支持政策,扩大保障性租赁住房供给,着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。公安部研究制定公安机关服务保障高质量发展若干措施,包括推进以人为核心的新型城镇化,全面放宽大城市落户条件,完善特大城市积分落户政策等。
地方层面:一线城市北上广深纷纷发声支持满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。郑州市鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,稳定居民消费预期:落实新发放首套住房个任房分款利举政策动态调整长放机制,及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策,更大程度满足刚需和改善性住房需求; 满足改善性住房需求。
市场端:土地成交溢价率环比增长,上海二批次第二轮土拍收官销售端:根据房管局数据,2023 年第31 周,全国64 城商品住宅成交面积241万平米,同比下降37%,环比下降16%;从累计数值看,年初至今64 城成交面积达11319 万平米,累计同比下降11%,累计降幅扩大(前值-10%);全国17城二手房成交面积为126 万平米,同比增速-13%,前值-16%;年初至今累计成交面积5234 万平米,同比增速35%,前值37%。
投资端:2023 年第31 周,全国100 大中城市推出土地规划建筑面积3131 万平方米,成交土地规划建筑面积1816 万平方米,同比下降52%,成交溢价率为4.9%。
上海二批次第2 轮土拍于8 月2 日收官,涉及9 宗地块,其中以5 宗触顶摇号、3 宗溢价、1 宗底价收官,揽金238.16 亿元,相较于二批次首轮66.7%的封顶比例有所下降,占比为55.6%。其中绿城通过摇号以总价139.2 亿元获取3 宗地块。
融资端:国内信用债累计发行同比增长
2023 年第31 周,信用债发行68 亿元,同比增加51%,环比减少16%,平均加权利率3.43%,环比减少46BPs;无新增海外债发行。
风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
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