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今日聚焦!房地产REITS周报:公募REITS上市两周年发展稳健 国金中国铁建REIT近期份额解禁

2023-06-25 10:38:30    来源:中信建投证券股份有限公司


(资料图片)

核心观点

本周共3 个交易日,REITs 二级市场延续下跌趋势,中证REITs指数下跌1.71%。2021 年6 月21 日首批公募REITs 上市至今已逾两周年;27 只上市REITs 涵盖六大类别,首发募资超900 亿元。

从长期看,REITs 市场盘活存量资产,形成存量与增量良性资本资产循环的定位仍未改变。短期来看,市场流动性问题或需配套制度创新与政策供给,二季度经营数据披露前市场预计仍将继续磨底,建议关注国金中国铁建REIT 近期份额解禁影响。

行业动态信息

政策及新闻回顾:1)根据中证指数官网,中证REITs 收盘指数(932006)再次扩容,样本成分券由20 只REITs 扩展到24 只REITs,新增4 只REITs,分别是华夏华润有巢REIT、华夏和达高科REIT、中金安徽交控REIT 及华泰江苏交控REIT;2)重庆市人民政府发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》,支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点;3)济南市历下区地方金融监管局召开金融人才共话REITs 研讨会,围绕盘活国有存量资产、公募REITs 及其底层资产选择、Pre-REITs 基金与不动产基金等主题进行演讲,对基础设施REITs 金融工具实操及企业常见问题进行现场交流讨论。

行情回顾:1)本周共3 个交易日,中证REITs 收盘指数下跌1.71%,收于855.92,全周加权日均换手率0.64%,较上周的0.67%微降0.03 个百分点,日均成交金额为2.1 亿元,较上周的2.2 亿元下降5%;2)周内产权类REIT 下跌1.3%,经营权类REIT 下跌1.7%;3)本周所有REITs 子板块均下跌,其中生态环保REIT 跌幅最小为0.2%;高速公路REIT 跌幅最大,周内下跌2.3%;4)中金厦门安居REIT 周内涨幅最大,上涨0.3%;国金中国铁建REIT 受下月月初战配份额即将解禁影响,跌幅最深为5.6%。

重要公告回顾: 1)嘉实京东仓储基础设施REIT:增聘基金经理于金行,解聘基金经理孙磊;2)国金中国铁建REIT:增聘基金经理吴婷;3)中金安徽交控REIT:拟进行2023 年度第一次分红,本次分配人民币6.836 亿元,约占基准日公募REITs 可供分配金额的99.99%;分红方案6.8360 元/10 份基金份额。

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